보증금 없는 월세(원룸) 구하는 방법

방을 구하시는 분들의 가장 큰 고민은 비용적인 부분인데요. 이번 글에서는 보증금 없는 월세를 구하는 방법과 주의할 점, 그리고 월세 부담을 줄이는 팁을 쉽게 설명해 드리겠습니다.

 

월세 방을 구할 때 보증금이 부담될 수 있습니다. 일반적으로 월세는 보증금 + 월세 형태로 계약하지만, 보증금 없이 월세만 내는 방식으로도 방을 구할 수 있습니다. 보증금 없는 월세는 초기 부담이 적다는 장점이 있지만, 주의해야 할 점도 많습니다.

 

 

 

 

1. 보증금 없는 월세란?

보증금 없는 월세는 임대인이 보증금을 받지 않고 월세만 받는 임대 방식입니다. 일반적인 월세 계약은 보증금을 일정 금액 걸어두고, 보증금을 줄이는 대신 월세를 더 내는 방식으로 계약하는 경우가 많습니다.

 

보증금 없는 월세는 보증금을 준비하기 어려운 사람이나, 단기간 거주할 사람에게 적합합니다. 하지만 월세가 일반적인 보증금 월세보다 비쌀 수 있으며, 계약 시 주의해야 할 사항이 많습니다.

 

 

 

2. 보증금 없는 월세 구하는 방법

보증금 없는 월세를 구하려면 몇 가지 방법을 활용해야 합니다.

 

첫째, 부동산 중개사이트를 적극 활용해야 합니다.

직방, 다방, 네이버 부동산 같은 사이트에서 "보증금 없음" 또는 "보증금 0원"으로 검색하면 원하는 매물을 쉽게 찾을 수 있습니다. 부동산 중개업소를 방문하는 것도 좋은 방법이며, 보증금 없이 월세를 계약할 수 있는지 문의해 보는 것이 좋습니다.

 

 

 

둘째, 월세 보증금 전환이 가능한지 확인해야 합니다.

보증금 없는 월세는 사실상 보증금을 없애는 대신 월세를 높이는 방식이 많습니다. 예를 들어, 보증금 500만 원에 월세 40만 원인 방을 보증금 없이 계약하면, 월세가 50만 원으로 올라갈 수 있습니다. 따라서 보증금과 월세 비율을 잘 조절하는 것이 중요합니다.

 

 

 

셋째, 공공임대주택을 활용하는 것도 방법입니다.

LH(한국토지주택공사)나 SH(서울주택도시공사)에서 운영하는 공공임대주택 중 일부는 보증금 부담이 적거나 없는 경우도 있습니다. 소득 조건을 충족하면 지원받을 수 있으므로, 공공임대주택을 알아보는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

 

넷째, 원룸텔, 고시원, 셰어하우스 같은 옵션도 고려할 수 있습니다.

보증금 없이 월세만 내고 거주할 수 있는 원룸텔, 고시원, 셰어하우스 등의 형태를 찾는 것도 가능합니다. 다만, 방 크기나 시설이 일반 원룸보다 작을 수 있으며, 공용 공간을 함께 써야 할 수도 있습니다.

 

 

 

3. 보증금 없는 월세 계약 시 주의할 점

보증금 없는 월세를 계약할 때는 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.

 

첫째, 월세가 시세보다 비싼지 확인해야 합니다.

보증금 없는 월세는 보통 월세가 비싸게 책정될 수 있습니다. 같은 지역의 보증금이 있는 월세와 비교하여 월세가 터무니없이 비싸다면 다시 한번 계약을 고민해야 합니다.

 

 

둘째, 임대인의 신뢰도를 확인해야 합니다.

보증금이 없다고 해서 계약서를 대충 작성하면 안 됩니다. 계약서를 작성할 때 임대인의 신원을 정확히 확인하고, 등기부등본을 열람하여 집이 경매나 압류 상태가 아닌지 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

셋째, 관리비 항목을 확인해야 합니다.

보증금이 없는 대신 관리비를 높게 책정하는 경우가 많습니다. 계약서에 관리비 포함 항목(전기세, 수도세, 인터넷, 청소비 등)이 명확하게 기재되어 있는지 확인해야 합니다.

 

 

넷째, 단기 계약 시 위약금 조항을 체크해야 합니다.

보증금 없는 월세는 단기 거주자가 많기 때문에, 계약서에 중도 해지 시 위약금이 있는지 확인해야 합니다. 위약금이 과도하게 높은 경우 불리할 수 있으므로 계약 전에 잘 검토해야 합니다.

 

 

 

4. 보증금 없는 월세 부담을 줄이는 방법

보증금 없이 월세만 내면 초기 비용은 적지만, 매달 월세 부담이 커질 수 있습니다. 따라서 월세 부담을 줄이는 방법도 고려해야 합니다.

 

첫째, 보증금 일부를 마련해서 월세를 줄이는 것도 방법입니다.

보증금 없는 월세는 월세가 비싸지는 경우가 많기 때문에, 가능하면 보증금을 일부 내고 월세를 낮추는 방식도 고려해 볼 필요가 있습니다. 예를 들어, 보증금 100만 원을 추가로 내면 월세가 5만 원 정도 줄어들 수도 있습니다.

 

둘째, 셰어하우스를 활용하면 월세 부담을 줄일 수 있습니다.

셰어하우스는 여러 사람이 함께 거주하는 형태로, 보증금 없이 월세를 저렴하게 내고 거주할 수 있습니다. 다만, 공용 공간을 함께 사용해야 하는 점을 감안해야 합니다.

 

셋째, 공공임대주택이나 전세자금 대출을 활용할 수도 있습니다.

LH, SH 같은 공공기관에서 운영하는 임대주택 중에는 보증금 부담이 적은 주택이 있을 수 있습니다. 또한, 청년이나 저소득층을 위한 버팀목 전세자금 대출을 활용하면 보증금 부담을 줄일 수 있습니다.

 

넷째, 월세 지원금이 있는지 확인해 보는 것도 중요합니다.

서울시, 경기도 등 일부 지자체에서는 청년이나 저소득층을 대상으로 월세 지원금을 제공하는 경우가 있습니다. 본인이 해당하는 지원 대상인지 확인해 보는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

 

결론

보증금 없는 월세는 초기 부담이 적다는 장점이 있지만, 월세가 높아질 수 있고 계약 시 주의해야 할 사항이 많습니다. 부동산 사이트나 중개업소를 통해 매물을 찾고, 공공임대주택이나 셰어하우스 같은 대안도 고려해 보는 것이 좋습니다.

 

계약할 때는 월세가 시세보다 비싸지 않은지 확인하고, 관리비와 위약금 조항을 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요합니다. 또한, 보증금을 일부 납부하는 방식으로 월세를 낮추는 방법도 고려할 수 있으며, 정부 지원제도를 활용하면 월세 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

 

---

전세 월세 차이 | 빌라, 아파트, 원룸, 오피스텔

원룸 월세 계약 시 주의사항 계약서 필수항목

다가구 다세대 차이점 주택이란?