디딤돌대출 조건 및 금리

최근 디딤돌 대출 취급이 일부 제한된다는 발표가 있었습니다. 내 집마련 계획을 세운 많은 분들은 절망스러운 상황 때문에 좌절하는 분들이 많았는데요. 결론부터 말씀드리면 제한을 유예한다는 결과를 발표했습니다. 언제 변수가 생길지 모르기 때문에 지금 디딤돌대출을 알아보시는 분들이라면 서둘러 준비하시는 걸 추천해드리고 싶습니다.

디딤돌대출을 이용하기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 이번 포스팅에서는 디딤돌대출의 지원 대상 요건, 대출 한도, 금리 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

디딤돌대출 조건 

정부에서는 저소득층과 무주택자들이 보다 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있도록 내 집마련 디딤돌대출이라는 정책을 시행하고 있습니다. 저렴한 금리와 높은 대출 한도를 제공하여 주택 구매를 지원합니다.

1. 소득 기준

• 부부 합산 연소득 6천만 원 이하
• 생애 최초 주택 구매자: 부부 합산 연소득 7천만 원 이하
• 신혼 가구: 부부 합산 연소득 8천500만 원 이하
• 무주택 요건: 민법상 성년인 세대주가 세대원 모두 무주택이어야 합니다.
• 자금 용도: 주택 구매에만 사용할 수 있으며, 대출 상환이나 보전 용도로는 사용할 수 없습니다.

2. 대상 주택 조건

• 전용 면적: 85㎡ 이하 (수도권 제외 읍/면은 100㎡ 이하)
• 주택 가액: 평가액 5억 원 이하 / 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하

2024년 디딤돌대출을 신청하려면 기본적으로 연소득이 6천만 원 이하여야 합니다. 생애 최초 주택 구매자는 7천만 원, 신혼 가구는 8천500만 원 이하로 제한됩니다. 또한, 모든 세대원이 무주택자여야 하며, 대출 용도는 오직 주택 구매에 한정됩니다.

대상 주택은 연면적이 85㎡ 이하이어야 하고, 수도권 제외 읍면 지역은 100㎡ 이하까지 가능합니다. 주택 가액은 5억 원 이하 (다자녀 가구는 6억 원 이하)로 제한됩니다.

 

디딤돌대출 금리 및 지원내용

소득수준(부부합산)	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	연2.65%	연2.75%	연2.85%	연2.90%
2천만원~4천만원	연3.00%	연3.10%	연3.20%	연3.25%
4천만원~7천만원	연3.35%	연3.45%	연3.55%	연3.60%
7천만원~	연3.70%	연3.80%	연3.90%	연3.95%

• 대출 한도: 가구당 최대 2억 5천만 원 (신혼부부 및 다자녀 가구는 4억 원, 생애 최초 주택 구매자는 3억 원)
• 대출 금리: 연 2.45%~3.55% (소득과 대출 만기에 따라 차등 적용)
• 금리 우대 항목: 다자녀 가구 0.7%, 1자녀 가구 0.3%, 한부모 가구 0.5%, 다문화, 장애인, 생애 최초, 신혼 가구 각각 0.2%

디딤돌대출의 금리는 연 2.45%에서 3.55%까지 다양하게 적용되며, 기본적으로 매우 낮은 편입니다. 또한, 특정 조건을 충족하면 우대 금리를 적용받을 수 있어, 1%대 금리도 가능할 수 있습니다. 소득이 높을수록 적용되는 금리가 상승하는 구조입니다.

 

우대금리

금리우대유형
한부모가구 연 6천만원 이하	연 0.5%p
신혼부부	연 0.2%p
생애최초주택구입자	연 0.2%p
장애인가구	연 0.2%p
다문화가구	연 0.2%p

기본 금리에 추가되는 금리 우대가 있어, 이로 인해 실제 금리는 더 낮아질 수 있습니다. 

청약 가입 기간에 따라 최대 0.5% P의 우대가 제공되며, 전자 계약을 체결하면 0.1% P가 추가되고, 다자녀 가구는 0.7% P의 우대를 받을 수 있습니다. 이로 인해 디딤돌 대출을 이용하는 분들은 1%대의 금리로 대출을 받을 수 있습니다.

일반적으로 청약 가입 기간은 최소 5년 이상이므로, 기본적으로 0.3% P의 우대를 받고, 자녀가 1명일 경우 추가로 0.7% P의 우대를 받을 수 있습니다.

내용이 복잡하고 우대금리 적용이나 자격이 되는지 궁금하신 분들은 간단하게 자격, 금리, 조건 등을 한 번에 해결할 수 있는 서비스가 있으니 참고하시면 쉽게 확인이 가능합니다.

 

디딤돌대출 신청 방법

• 온라인: 한국주택금융공사 및 기금e든든 홈페이지에서 신청 가능
• 오프라인: 수탁은행(우리, 국민, 기업, 농협) 방문 신청
• 필요 서류: 소득 증빙 서류, 재직 증빙 서류, 가족 관계 증명서 등

신청 방법은 기금e든든 홈페이지를 통해 온라인으로 신청할 수 있으며, 수탁은행을 통해 직접 방문하여 신청할 수도 있습니다. 신청 시에는 소득과 재직 상황을 증명할 수 있는 서류와 가족 관계를 증명할 수 있는 서류를 미리 준비해 주시면 됩니다.

 

디딤돌대출 필요한 서류

대출 신청을 위해서는 여러 가지 서류를 준비해야 합니다. 아래는 심사 과정에서 요구되는 서류 목록입니다.

1. 공사 관할 지사 제출 서류

• 배우자 신분증 및 정보 제공 동의서: 배우자가 온라인으로 정보 제공에 동의한 경우, 이 서류는 생략할 수 있습니다.
• 주민등록등본: 행정정보 공동 이용에 대한 사전 동의가 있을 경우 제출이 면제됩니다.
• 가족관계증명서: 미혼이거나 배우자가 별도의 세대에 거주하는 경우 필요합니다.
• 소득 증빙 및 재직 확인 서류: 상품 소개 메뉴에서 각 상품별 소득 증빙 방법을 참고하여 준비합니다.
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본: 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 신청하는 경우 필요합니다.
• 임대차계약서 사본: 임대차 계약이 있는 경우 제출해야 합니다.

2. 금융기관 영업점에서 준비해야 할 서류

• 주민등록등본: 대출 신청 시 필수 서류입니다.
• 인감증명서: 대출용으로 준비해야 합니다.
• 신분증: 본인 확인을 위한 필수 서류입니다.
• 부동산 등기권리증: 해당 부동산의 소유권을 증명하는 서류입니다.

3. 서류 생략 가능성

HUG(주택도시보증공사)가 행정정보 공동 이용망을 통해 대출 신청 정보, 소득 및 자산 정보를 수집하고 이용하는 경우, 일부 서류 제출이 생략될 수 있습니다.

 

 

궁금해하시는 내용 정리

FAQ

1. 디딤돌 대출의 소득 기준은 어떻게 되나요?

부부 합산 연소득이 6천만 원 이하이어야 하며, 생애 최초 주택 구매자는 7천만 원, 신혼 가구는 8천500만 원 이하로 제한됩니다.

2. 대출 한도는 얼마인가요?

가구당 최대 2억 5천만 원이며, 신혼부부 및 다자녀 가구는 4억 원, 생애 최초 주택 구매자는 3억 원까지 가능합니다.

3. 디딤돌 대출의 금리는 어떻게 되나요?

금리는 연 2.45%에서 3.55%까지 다양하게 적용되며, 소득 수준과 대출 만기에 따라 차등 적용됩니다. 특정 조건을 충족하면 우대 금리를 받을 수 있습니다.

4. 대출 신청 방법은 무엇인가요?

온라인으로는 한국주택금융공사 및 기금 e 든든 홈페이지에서 신청할 수 있으며, 오프라인으로는 수탁은행(우리, 국민, 기업, 농협)을 방문하여 신청할 수 있습니다.

5. 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?

필요한 서류로는 소득 증빙 서류, 재직 증빙 서류, 가족 관계 증명서, 주민등록등본, 인감증명서, 신분증 등이 있습니다. HUG를 통해 일부 서류 제출이 생략될 수 있습니다.

 

디딤돌대출 실제후기 모음

후기 1: 첫 집 마련의 기쁨

저는 결혼 후 첫 집을 마련하기 위해 디딤돌 대출을 신청했습니다. 부부 합산 연소득이 5천만 원으로, 소득 기준에 맞아 대출이 가능했습니다. 대출 한도는 2억 5천만 원으로, 원하는 아파트를 구매하는 데 큰 도움이 되었습니다. 금리는 연 2.65%로 매우 저렴했고, 추가 우대금리 덕분에 실제 금리는 2.45%로 낮아졌습니다. 신청 과정도 간편했고, 필요한 서류를 미리 준비해 두니 빠르게 진행할 수 있었습니다. 덕분에 저희는 꿈에 그리던 집을 마련할 수 있었습니다. 정말 감사한 정책입니다!

후기 2: 신혼부부의 성공적인 대출 경험

신혼부부로서 디딤돌 대출을 통해 집을 구매하게 되어 매우 기쁩니다. 저희는 부부 합산 연소득이 7천만 원으로, 생애 최초 주택 구매자 혜택을 받을 수 있었습니다. 대출 한도는 3억 원이었고, 금리는 3.00%로 시작했지만, 다자녀 가구 우대금리 덕분에 2.80%로 낮출 수 있었습니다. 신청 과정에서 필요한 서류를 준비하는 데 약간의 시간이 걸렸지만, 온라인 신청이 가능해 편리했습니다. 대출이 승인된 후, 저희는 원하는 지역에 아파트를 구매할 수 있었고, 정말 행복한 시작을 할 수 있었습니다. 디딤돌 대출 덕분에 저희의 내 집 마련이 가능했습니다!

 

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